433 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642850482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017642850482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 393 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 368 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −18 459 $ | 194 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 798 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 314 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 414 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 567 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 404 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 449 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 321 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 305 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.