427 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 253,1 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642850623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017642850623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 418 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 707 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 855 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 876 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 950 053 $ Poids 50 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 159 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 986 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 383 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 743 $ Poids 40 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 953 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 782 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 964 029 $ Poids 26 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 665 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 378 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 749 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 600 591 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.