417-419 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 134,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642850936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017642850936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 214 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 492 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 351 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 630 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 444 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 938 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 298 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 327 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 596 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 598 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.