434-440 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642850970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017642850970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 518 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 709 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 232 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 387 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 548 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 409 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 974 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 383 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 796 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 739 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 171 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 306 499 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.