431 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017642852031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 378 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 320 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 952 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 154 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.