454 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 127,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017642852069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 214 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 738 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 445 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 721 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 351 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 503 092 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 399 382 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 580 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 510 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.