435 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642852096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 371 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 970 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 147 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 497 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 461 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 424 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 374 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 419 441 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.