448 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642852259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 379 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 791 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 944 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 141 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 251 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 820 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 402 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.