429 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
47017642852272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 420 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 420 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 492 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 145 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.