423-425 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 158,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642852627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642852627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 505 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 362 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 86 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 234 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 501 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 633 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 695 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 383 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 764 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 479 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 849 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 176 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 833 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 290 137 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.