451 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 138,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017642853014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 900 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 770 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 777 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 586 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 048 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 429 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 155 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.