447 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642853184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 947 $ Poids 72 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 897 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 967 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 141 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 510 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.