445 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 127,5 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642853344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 57 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 796 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 435 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 770 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 344 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 391 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 236 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.