439-441 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 181,6 m² · constr. 1952 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642853524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 837 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 582 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 390 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 758 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 308 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 749 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 413 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 564 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 802 522 $ Poids 50 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 683 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 367 407 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 419 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.