427 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642853715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 58 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 378 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 912 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 149 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 481 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 429 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 822 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 420 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 800 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 424 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.