436 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642853770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 748 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 240 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 371 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 309 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.