423 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 126,3 m² · constr. 1941 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017642853885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 3 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 776 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 328 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 831 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 49 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 375 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 631 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 226 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.