424 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 109,7 m² · constr. 1954 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642853950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642853950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 19 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 960 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 146 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 433 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 422 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 654 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −14 357 $ | 198 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 848 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 418 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.