468-470 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 217,3 m² · constr. 1947 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642856012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642856012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 751 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 433 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 562 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 193 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 846 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 722 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 492 $ Poids 36 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 941 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 423 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 707 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 449 091 $ Poids 29 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +82 052 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 765 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 528 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.