460 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
481 700 $
Autre · 1 747 $/m² · 275,7 m² · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642856233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642856233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 610 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 591 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 451 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 614 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 291 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 485 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 134 à 140, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-07-02 · 404 m · Vendu 555 000 $ (2 334 $/m²) 237,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 173 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 407-411, rue Churchill, Granby 2025-10-15 · 729 m · Vendu 150 000 $ (566 $/m²) 264,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 813 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 950 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 827 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.