453-455 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642856239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642856239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 613 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 523 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 929 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 343 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 284 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 138 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 468 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 369 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 970 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 411 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.