452-456 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 235,4 m² · constr. 1948 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642856565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642856565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 444 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 020 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 537 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 202 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 625 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 881 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 777 $ Poids 28 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 672 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 404 662 $ Poids 27 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 915 839 $ Poids 26 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 601 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 368 866 $ Poids 24 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 900 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.