454-456 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 150,1 m² · constr. 1947 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642857043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 224 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 274 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 972 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 345 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 572 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 370 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 972 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 139 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 381 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 278 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 700 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 421 822 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.