451 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 187,2 m² · constr. 1939 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017642857159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 323 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 296 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 402 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 992 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 238 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 656 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 451 391 $ Poids 51 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 984 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 625 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 768 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 309 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 751 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 351 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 706 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 797 $ Poids 42 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 373 653 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.