448 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 75,1 m² · constr. 1920 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
47017642857304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 3 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 816 $ Poids 54 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 383 $ Poids 43 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 746 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 256 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 945 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 614 $ Poids 35 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 933 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 931 $ Poids 34 % |
| 8 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 461 $ Poids 31 % |
| 9 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 843 $ Poids 29 % |
| 10 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 877 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 771 $ Poids 28 % |
| 12 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 111 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.