443-449 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 352 m² · constr. 1947 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017642857369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 595 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 256 634 $ Poids 32 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 418 998 $ Poids 30 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 323 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 905 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.