198-200 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017642857615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 552 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 511 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 438 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 28 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 490 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 670 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 310 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 934 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 121 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.