206 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 95,9 m² · constr. 1947 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642857673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017642857673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 2 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 577 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 132 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 781 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 304 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 420 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 201 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 530 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 379 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 970 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 376 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.