450 Rue Sainte-Marie · Granby
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47017642858103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 460 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 134 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 678 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 307 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 978 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 425 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 269 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 383 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.