439-445 Rue Sainte-Marie · Granby
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 184,9 m² · constr. 1949 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017642858158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 239 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 307 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 466 $ Poids 58 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 583 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 469 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 221 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 651 $ Poids 54 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 972 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 416 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 965 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 600 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 788 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 365 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 836 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 798 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 389 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 335 $ Poids 39 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.