158 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642858249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 663 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 302 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 795 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 951 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 306 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 968 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 418 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 984 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 264 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.