160-162 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 150,2 m² · constr. 1947 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017642858308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 421 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 206 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 345 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 966 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 139 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 228 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 278 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 586 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 421 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.