174-178 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 275,5 m² · constr. 1949 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017642858344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 754 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 286 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 545 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 231 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 707 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 535 170 $ Poids 33 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 892 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 779 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 715 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 993 352 $ Poids 17 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 215 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 402 124 $ Poids 12 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 564 974 $ Poids 10 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 564 974 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.