166-168 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 171,2 m² · constr. 1948 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642858387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 234 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 295 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 198 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 598 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 450 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 995 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 399 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 371 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 379 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 665 $ Poids 42 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 431 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 398 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 392 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.