186 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 129,2 m² · constr. 1949 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017642858422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 486 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 348 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 944 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 387 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 490 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 155 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 393 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 438 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 465 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 443 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.