191-197 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 283,1 m² · constr. 1956 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017642858911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 742 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 311 $ Poids 49 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 602 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 241 960 $ Poids 44 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 904 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 714 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 743 214 $ Poids 18 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 008 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 042 $ Poids 15 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 218 765 $ Poids 13 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 408 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 588 854 $ Poids 9 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 588 854 $ Poids 9 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +80 550 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 831 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 015 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.