154 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642859211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017642859211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 655 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 313 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 318 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 323 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 961 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 435 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 412 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 137 876 $ Poids 58 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 331 457 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.