411-415 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 180,6 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017642860057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 572 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 735 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 304 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 804 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 860 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 593 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 947 930 $ Poids 52 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 673 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 818 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 895 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.