405-409 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 295,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017642860178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 722 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 925 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 915 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 032 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 867 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +109 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 264 $ Poids 27 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 224 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 835 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −74 251 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 225 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 756 $ Poids 19 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 637 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 734 117 $ Poids 17 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 817 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 582 072 $ Poids 14 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 817 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 582 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 942 058 $ Poids 14 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 738 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 081 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 946 229 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.