416-420 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 221,4 m² · constr. 1972 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017642860181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 387 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 912 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 924 $ Poids 54 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 802 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 358 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 949 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 357 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 755 552 $ Poids 43 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 848 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 888 777 $ Poids 41 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 730 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 192 839 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 746 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 188 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 982 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 935 900 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.