399-403 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 214,3 m² · constr. 1947 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017642860299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 335 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 841 669 $ Poids 53 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 981 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 978 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 577 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +76 163 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 760 031 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 542 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 524 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 351 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 722 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 069 $ Poids 38 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 919 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 814 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 185 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.