322-324 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 188 m² · constr. 1948 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642860390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 492 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 701 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 230 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 390 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 778 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 347 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 799 987 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 958 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 602 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 584 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 412 855 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 721 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 174 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 762 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 140 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.