318-320 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 173,9 m² · constr. 1949 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642860522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642860522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 256 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 376 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 506 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 606 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 398 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 482 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 977 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 443 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 299 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.