294-296 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 204,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642861497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642861497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 825 222 $ Poids 58 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 287 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 641 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 741 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 713 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 908 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 886 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 917 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 145 918 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.