290-292 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 174,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642862490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017642862490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 435 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 373 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 667 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 646 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 707 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 900 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 798 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 439 809 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.