280 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Autre · 3 545 $/m² · 165 m² · terrain 2 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642862598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
47017642862598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 513 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 611 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 124 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 606 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 734 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 979 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, 4 et 6, rue Jeanne-Mance, Granby 2026-01-28 · 273 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 107-109, rue Clarence, Granby 2026-03-05 · 588 m · Vendu 220 722 $ (1 562 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 857 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.