419 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 95,1 m² · constr. 1949 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017642863235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 357 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 770 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 314 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 365 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 928 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 133 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 306 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.