405-407 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642863545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 587 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 372 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 804 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 750 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 531 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 820 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 581 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.