262-266 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 315,6 m² · constr. 2003 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017642863709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 992 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 957 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −85 138 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 437 589 $ Poids 35 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 372 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +117 520 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 114 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +101 483 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 132 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 142 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 995 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.