401 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 109,2 m² · constr. 1949 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
47017642863755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 453 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 390 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 74 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 956 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 142 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 429 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 411 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 386 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 407 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 712 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 192 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.